DEMANDA DE ACCIÓN PRO FORMA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA (COAHUILA DE ZARAGOZA)
TMX2.939.388
Normativa: Arículos 204, 205, 206, 383, 384, 385, 386 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Coahuila de Zaragoza.
Supuesto: Escrito inicial de demanda en vía ordinaria civil por acción pro forma para obtener el otorgamiento y firma de la escritura pública de un contrato privado de compraventa. Identifica al actor, autoriza representantes y señala domicilio procesal; narra el pago total del precio, el incumplimiento del vendedor de escriturar, la posesión continua del inmueble, la existencia de edificación y negocio, y el pago de predial y servicios. Señala que se desconoce el domicilio del demandado y la situación registral, por lo que solicita emplazamiento por edictos y oficios al Registro Público y Catastro para certificar folio real, titularidad y gravámenes. Las prestaciones piden: reconocimiento del contrato, condena a escriturar, que la sentencia supla la voluntad en caso de renuencia, designación de notario, protocolización, inscripción en el RPP y actualización catastral, así como anotación preventiva y condena en costas. Ofrece pruebas documentales (contrato original, recibos, predial, fotografías y constancias), además de instrumental de actuaciones y presuncional, y cierra con los petitorios de admisión, edictos, oficios y sentencia favorable.
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VS
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DEMANDA ACCIÓN PROFORMA O DE ESCRITURACIÓN
CIUDADANO JUEZ_______________
DEL _______________
P R E S E N T E.-
__________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el número _______ de la avenida ________________, despacho ___________, colonia __________________, de esta ciudad, autorizando para tales efectos al C. Lic. _____________________, ante Usted, con el debido respeto, comparezco y expongo:
Que por medio del presente escrito, en la vía ordinaria civil, vengo a demandar en contra de ____________________, en su carácter de ____________________ de la Sucesión de ____________________, cuyo domicilio se ignora a pesar de las gestiones de búsqueda realizadas, el ejercicio de la ACCIÓN PRO FORMA y el otorgamiento y firma de la escritura pública relativa al contrato privado de compraventa del inmueble ubicado en ____________________, celebrado entre ____________________ y ____________________; solicitando, con fundamento en los arts. 204, 205 y 206 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Coahuila de Zaragoza, por ignorarse el domicilio del demandado, desde ahora su emplazamiento por edictos, con tres publicaciones de tres en tres días en el Periódico Oficial y en el portal electrónico correspondiente, citándolo a comparecer dentro del plazo legal no menor de 15 ni mayor de 60 días; en su caso, las notificaciones se practicarán por lista de acuerdos cuando proceda, con el apercibimiento de que, de no comparecer, el juicio se seguirá en su rebeldía.
PRESTACIONES
1.- Se declare la existencia y validez del contrato privado de compraventa celebrado en fecha __________________ entre el promovente (comprador) y __________________ (vendedor), respecto del inmueble ubicado en __________________, con sus medidas, colindancias y datos registrales/catastrales que obran en autos, reconociéndose sus efectos para ser elevado a escritura pública.
2.- Como consecuencia de lo anterior, se condene al demandado al otorgamiento y firma de la escritura pública correspondiente ante Notario Público que se designe (No. ____ de __________), con todas las formalidades legales; y, en caso de renuencia, que la sentencia supla su voluntad para su protocolización e inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del promovente, girándose los oficios necesarios al RPP y, en su caso, a Catastro/Tesorería para la actualización de titularidad.
3.- Se condene en gastos y costas a la parte demandada por resultar vencida en el presente juicio.
Los hechos constitutivos de la demanda, pruebas y los fundamentos de derecho son los siguientes:
HECHOS
- Con fecha ___ de __________ de 20___, el promovente celebró con ____________________ (en lo sucesivo . . .
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