DEMANDA DE NULIDAD DE CONTRATO VERBAL DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD POR VIOLACIÓN AL DERECHO DEL TANTO

TMX 2.959.093

Normativa:  Artículos 1, 5, 63, 259, 260 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares.

Supuesto: El presente escrito inicial de demanda se formula en la vía ordinaria civil con el objeto de que se declare la nulidad absoluta del contrato verbal de compraventa celebrado sobre un bien inmueble en régimen de copropiedad, al haberse realizado sin el consentimiento de todos los copropietarios y en violación del derecho del tanto que asiste al promovente. El acto impugnado carece de la forma legal exigida tratándose de enajenaciones de bienes inmuebles y vulnera los principios de buena fe, legalidad y equidad entre condóminos. En consecuencia, se solicita al H. Juzgado la nulidad del contrato, la restitución de las cosas al estado anterior y, de manera subsidiaria, el reconocimiento del derecho de retracto legal, con las inscripciones y cancelaciones registrales que correspondan.

 

 

Promovente____________________

 VS.

 Supuesto comprador y/o titular registral actual____________________

 EXPEDIENTE: ____________________

 SECRETARÍA: ____________________

 ESCRITO INICIAL DE NULIDAD

 C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

 P R E S E N T E

 

 ____________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en ____________________; autorizando en términos del artículo 63 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares al Licenciado en Derecho ____________________ con cédula profesional número ____________________,

 debidamente registrada ante el H. Tribunal bajo el folio ____________________; y

 autorizando igualmente a los Licenciados en Derecho ____________________,

 ____________________, así como a los pasantes en derecho ____________________ y  ____________________, ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

Con fundamento en los artículos 1, 5, 63, 259, 260 y demás relativos y aplicables del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, así como en los artículos correspondientes del Código Civil del Estado, vengo por la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción de nulidad absoluta, a solicitar se declare judicialmente la nulidad del contrato verbal de compraventa celebrado en fecha ____________________, entre el C. ____________________ (vendedor) y el C. ____________________ (comprador), respecto del bien inmueble ubicado en ____________________, el cual se encuentra en régimen de copropiedad. Dicho contrato carece de validez jurídica, toda vez que no contó con el consentimiento de la totalidad de los copropietarios y, por tanto, violó el derecho del tanto que me asiste conforme a la ley. Este acto unilateral vulneró mi legítimo derecho a adquirir preferentemente la parte indivisa en las mismas condiciones ofrecidas al tercero, generando un perjuicio directo a mis derechos de copropietario y a la estabilidad jurídica del patrimonio común. En consecuencia, y en mi calidad de copropietario con interés jurídico, acudo respetuosamente a solicitar de este H. Juzgado las siguientes:

 

P R E S T A C I O N E S

PRIMERA. La declaración judicial de nulidad absoluta del contrato verbal de compraventa celebrado en fecha ____________________, entre el C. ____________________ (vendedor) y el C. ____________________ (comprador), respecto del bien inmueble ubicado en ____________________, al haberse realizado sin el consentimiento de todos los copropietarios y en violación del derecho del tanto que me corresponde conforme a la ley.

SEGUNDA. En consecuencia, se declare sin efectos jurídicos el acto de transmisión de derechos de propiedad derivado de dicha compraventa, así como toda inscripción registral o acto administrativo que se hubiere realizado con base en el mismo.

TERCERA. Se condene a las partes demandadas a restituir las cosas al estado que guardaban antes de la compraventa, dejando sin efectos cualquier posesión, transmisión o disposición derivada del contrato cuya nulidad se solicita.

CUARTA. Se declare expresamente que subsiste la copropiedad en los términos originales y que el promovente mantiene íntegro su . . .