FE DE HECHOS PARA ACREDITAR POSESIÓN

TMX 2.956.958

Normativa: Artículos 790, 791, 792, 793, 794, 795 del Código Civil para el Distrito Federal; Artículos 86, 88 de la Ley del Notariado para la Ciudad de México.

Supuesto: Fe de Hechos para acreditar posesión mediante la verificación de la posesión material, pública, pacífica, continua y de buena fe ejercida sobre un inmueble. En el documento se describen las circunstancias de tiempo, lugar y modo en que se realiza la diligencia, la identificación de la persona que detenta la posesión, las características físicas observadas del bien, así como las manifestaciones de vecinos y testigos que corroboran el hecho. Su finalidad es generar un medio de prueba fehaciente sobre la situación posesoría de un inmueble, sin prejuzgar derechos de propiedad, otorgando certeza jurídica respecto del estado real y las condiciones de ocupación constatadas por el fedatario público.

En la Ciudad de México, a los ____ días del mes de ____________________ del año dos mil ________, con fundamento en los artículos 790, 791, 792, 793, 794, 795 y demás relativos del Código Civil para la Ciudad de México, así como en los artículos 86, 88 y demás aplicables de la Ley del Notariado para la Ciudad de México, ante mí, Licenciado ____________________, Notario Público número ____________________ de esta Ciudad, comparece la C. ____________________, quien actúa por su propio derecho, a quien me identifico y identifico plenamente mediante (credencial para votar (INE) número ____________________, OCR ____________________, emisión ________, vigencia ________ / [pasaporte mexicano número ____________________, autoridad emisora ____________________, vigencia ________ / documento migratorio tipo ____________________, folio ____________________, vigencia ________, cuyos datos cotejé y que considero suficientes para acreditar su identidad conforme a derecho; manifiesta ser de nacionalidad ____________________, de estado civil ____________________ casada/o bajo el régimen de ____________________, conforme a acta de matrimonio número ________, libro ________, emitida por ____________________, con CURP ____________________ y RFC ____________________, con domicilio en ____________________, datos que constan en los documentos que me exhibe y que agrego al apéndice con la letra conducente, entre ellos: comprobante de domicilio (__________, fecha ________), acta de nacimiento (número ________, libro ________, oficialía ________, fecha ________) y, en su caso, cédula profesional número ________]; y quien manifiesta su voluntad de otorgar la presente Fe de Hechos, a efecto de hacer constar la posesión material, pública, pacífica, continua y en concepto de propietaria que ejerce respecto del bien inmueble ubicado en ____________________, con las medidas, colindancias y demás características que a continuación se precisan.

DECLARACIONES DE LA COMPARECIENTE

La promovente declara que desde hace aproximadamente ________ años detenta la posesión material y de hecho sobre el inmueble antes referido, la cual adquirió pacíficamente el día ___ de __________ de ________, sin violencia ni clandestinidad, mediante ___________________  por la persona que se ostentaba como propietaria, C. ____________________ / ___________________ celebrado con C. ____________________, del cual deriva ___________________ de derechos posesorios otorgada por C. ____________________ en su favor dentro de ___________________; acto del que tomó inmediata y pública posesión en concepto de propietaria (animus domini), circunstancia que ha mantenido en forma pública, pacífica y continua hasta la fecha, sin oposición ni perturbación de tercero.

Señala que habita dicho inmueble con su familia y que ha realizado actos materiales de dominio sobre el mismo como la conservación, mantenimiento de estructuras, contratación y pago de servicios públicos, así como el cumplimiento de obligaciones fiscales ___________________ lo que se hace constar con ___________________ de fecha  a ___________________ hechos que corroboran la adquisición pacífica y el ejercicio continuo de la posesión.

Asimismo, manifiesta que su posesión ha sido de buena fe por considerar legítimo su derecho, y que desde su adquisición no ha mediado violencia, clandestinidad, ni interrupción alguna. Refiere que la posesión ha sido notoria para los vecinos colindantes, quienes conocieron la entrega y el inicio de la ocupación y dan fe de la continuidad de la misma, por lo que solicita se deje constancia expresa . . .