NOTIFICACIÓN Y RESPUESTA NEGATIVA PARA EJERCER DERECHO DEL TANTO

TMX2.967.330

Normativa: Artículo 1007 del Código Civil Federal.

Supuesto: Cartas que tienen por objeto documentar el cumplimiento del derecho del tanto previo a la venta de un bien inmueble. La primera comunicación notifica formalmente la intención de enajenar la propiedad, expone el precio y condiciones de la operación y otorga al destinatario el plazo legal para manifestar si desea ejercer su derecho preferente de adquisición. La segunda carta constituye la respuesta del copropietario, condómino o arrendatario, en la que se hace constar, dentro del tiempo y forma requeridos, la falta de interés en ejercer dicho derecho, permitiendo así que el propietario quede en libertad de disponer del inmueble y avanzar con la compraventa frente a un tercero conforme a la normativa aplicable.

 

 

 

 

Asunto: Notificación para ejercer derecho del tanto

 

El que suscribe, propietario del inmueble ubicado en ____________________ se dirige a usted con el fin de comunicarle de manera formal y previa mi decisión de poner en venta dicho bien. Esta notificación se realiza en atención a su calidad de ____________________ condición que le otorga un derecho preferencial para adquirir el inmueble antes de que pueda celebrarse una compraventa con un tercero, conforme lo prevé el Código Civil aplicable.

El inmueble se ofrece en venta por la cantidad de $____________________ bajo las condiciones generales que se detallan a continuación: la forma de pago propuesta es ____________________ , contemplándose como fecha estimada para la firma ante notario público el día ____________________ , sin perjuicio de los ajustes razonables que puedan requerirse para formalizar la operación. Cualquier otra condición que pueda resultar relevante, como entrega, documentación, cargas o gravámenes será puntualizada en el momento de acordar la compraventa, en caso de que usted manifieste interés.

A partir de la fecha en que reciba esta comunicación, dispone de un plazo de ____________________ para expresar por escrito si desea ejercer su derecho del tanto en los términos antes descritos. En caso de que así lo decida, podremos coordinar de inmediato los pasos a seguir para proceder con la formalización de la operación, para lo cual pongo a su disposición los siguientes canales de comunicación:

– Correo electrónico: ____________________
– Teléfono / WhatsApp: ____________________
– Domicilio para cualquier notificación o aclaración: ____________________

Este aviso constituye la notificación formal y suficiente para hacer efectivo su derecho del tanto, otorgándole la oportunidad real y adecuada de ejercerlo dentro del plazo legalmente previsto. Si transcurrido dicho término no se recibe manifestación alguna de su parte, se entenderá que no existe intención de adquirir el inmueble en las condiciones ofrecidas. En consecuencia, cumplidos los tiempos y formas que establece la ley, el suscrito quedará en libertad de disponer del bien y celebrar la compraventa con un tercero bajo los mismos términos aquí señalados.

Agradezco de antemano su atención a la presente comunicación y quedo a su disposición para cualquier duda, comentario o información adicional que requiera.

Atentamente,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Asunto: Respuesta a notificación para ejercer derecho del tanto

 

Por medio de la presente, acuso recibo de la notificación que me fue entregada en fecha ____________________, mediante la cual se me otorgó la oportunidad de ejercer el derecho preferente de adquisición respecto del inmueble ubicado en ____________________, a un precio y bajo las condiciones señaladas en dicha comunicación. Manifiesto que comprendo plenamente la información recibida, que he tenido oportunidad suficiente para analizarla y que la respuesta que ahora emito la realizo de manera consciente, voluntaria y libre de cualquier error, dolo, mala fe, violencia o coacción.

Habiendo analizado la información proporcionada y dentro del plazo legal correspondiente, me permito manifestar de . . .