CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (SUBARRENDAMIENTO) DE INMUEBLE PARA ESTACIÓN DE SERVICIO (GASOLINERA)

TMX 2.983.258

Normativa: Artículos 13, 2398, 2399, 2400, 2404, 2408, 2412, 2413, 2414, 2415, 2416, 2419 del Código Civil para el Distrito Federal.

Supuesto: Contrato de Arrendamiento (Subarrendamiento) de Inmueble destinado a Estación de Servicio, celebrado por un usufructuario con facultad legal para dar en arrendamiento, mediante el cual se otorga a una persona dedicada a la operación de gasolineras el uso y goce temporal del inmueble para dicho destino específico, estableciendo de manera expresa la naturaleza no asociativa de la relación, la independencia operativa de las partes, la obligación de pago con recursos de procedencia lícita, el cumplimiento normativo aplicable, la asignación integral de riesgos y responsabilidades al arrendatario, así como las condiciones de plazo, renta, conservación, terminación y jurisdicción correspondientes.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (SUBARRENDAMIENTO) DE INMUEBLE PARA ESTACIÓN DE SERVICIO (GASOLINERA) QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ________________________, EN SU CARÁCTER DE USUFRUCTUARIO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE ________________________, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL ________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”; CONJUNTAMENTE “LAS PARTES”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

ANTECEDENTES

1. EL ARRENDADOR cuenta con un derecho real de usufructo vigente respecto del inmueble ubicado en __________________________, con facultad para otorgarlo en arrendamiento, conforme al título constitutivo correspondiente.
2. EL ARRENDATARIO tiene por objeto y actividad principal la instalación, operación y explotación de estaciones de servicio para expendio de combustibles y actividades complementarias permitidas por la normativa aplicable, y manifiesta su interés en utilizar el inmueble para dicho destino.
3. EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad que cuenta y/o contará oportunamente con los permisos, autorizaciones, licencias, registros y demás actos administrativos necesarios para el desarrollo de la actividad de estación de servicio, así como con los programas, dictámenes y medidas de seguridad, protección civil, ambientales y de prevención de riesgos que resulten exigibles; obligándose, además, a mantenerlos vigentes durante toda la vigencia del contrato.
4. LAS PARTES reconocen que la operación de estación de servicio implica obligaciones técnicas y regulatorias específicas, por lo que acuerdan que EL ARRENDATARIO asumirá el cumplimiento integral de las disposiciones aplicables, así como la responsabilidad derivada de la operación y explotación del inmueble para el destino pactado, en los términos que se establecerán en el clausulado.

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR que:

1. Es (persona física / persona moral) denominada ________________________________, con RFC ______________________, con domicilio en ________________________________, y (en su caso) representada en este acto por ________________________________, en su carácter de ______________________, personalidad que acredita con ________________________________ (instrumento/acta/poder) otorgado mediante escritura pública número ________, de fecha ___ de __________ de _____, pasada ante la fe del Notario Público número ________ de ____________________, e inscrita en ________________________________ bajo el folio mercantil/registro número ______________________.
2. Es legítimo USUFRUCTUARIO del inmueble ubicado en ________________________________, derecho que acredita con ________________________________ (escritura/contrato/acto), otorgado mediante escritura pública número ________, de fecha ___ de __________ de _____, pasada ante la fe del Notario Público número ________ de ____________________, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de ____________________ bajo el folio real número ______________________.
   Dicho derecho de usufructo se encuentra vigente y le confiere la facultad de usar, gozar y dar en arrendamiento el inmueble.
3. El usufructo no se encuentra sujeto a prohibición expresa que impida el arrendamiento ni el destino pactado; asimismo, manifiesta que, a su leal saber y entender, no existe gravamen, limitación o procedimiento que impida celebrar el presente contrato en los términos aquí previstos.
4. Su intención al celebrar el presente instrumento es otorgar el uso y goce temporal del inmueble a EL ARRENDATARIO para el destino pactado, sin intervenir en la administración u operación de la estación de servicio.