CONVENIO DE CANCELACIÓN Y EXTINCIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE TERRENO

TMX2.979.802

Normativa: Artículos 2243, 224, 2245, 2246, 2247, 2248 del Código Civil para el Distrito Federal.

Supuesto: El presente convenio es un instrumento bilateral de naturaleza precontractual extintiva, mediante el cual dos partes con capacidad legal plena acuerdan cancelar y dejar sin efectos una promesa de compraventa de terreno previamente celebrada, reconociendo la terminación anticipada del acto preliminar, la inexistencia de obligaciones pendientes, la ausencia de vicios del consentimiento y la liberación recíproca de responsabilidades, con el propósito de otorgar certeza jurídica a la extinción de los compromisos pactados, incluyendo todo lo estipulado en el contrato de promesa original, sin implicar transmisión de propiedad ni afectación a derechos de terceros.

CONVENIO DE CANCELACIÓN Y EXTINCIÓN DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE TERRENO, QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE____________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR”; Y, POR OTRA PARTE____________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE COMPRADOR”; CONJUNTAMENTE REFERIDOS COMO “LAS PARTES”, MISMO QUE SE SUSCRIBE EN LA CIUDAD DE MÉXICO, EN , EL DÍA ___ DE ______ DE 20, DE CONFORMIDAD CON LAS MANIFESTACIONES Y ESTIPULACIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

1. En fecha ___ de ______ de 20__, LAS PARTES celebraron un contrato de promesa de compraventa respecto de un terreno ubicado en ___, identificado con una superficie de ___ metros cuadrados, y con las medidas y colindancias descritas en dicho instrumento, obligándose a formalizar la operación mediante la celebración del contrato definitivo dentro del plazo pactado.
2. LAS PARTES reconocen que, desde la celebración de la promesa, se generaron actos tendientes al cumplimiento, incluyendo intercambios de comunicación, negociaciones subsecuentes y manifestaciones recíprocas de intención para la eventual transmisión de la propiedad, sin que a la fecha se hubiere concretado la firma del contrato definitivo.
3. Por así convenir a sus intereses, y sin que exista controversia, incumplimiento exigible, vicio del consentimiento, lesión o afectación a derechos de terceros, LAS PARTES han determinado cancelar y extinguir en su totalidad los efectos jurídicos de la promesa de compraventa referida, haciendo constar su voluntad común mediante la suscripción del presente convenio, a fin de otorgar certeza legal a la terminación anticipada del acto preliminar.
4. LAS PARTES manifiestan que la cancelación acordada se realiza de manera libre, bilateral, voluntaria y de buena fe, sin que medie coacción, ventaja indebida o cláusula desproporcionada, reconociendo que, a partir de la firma de este instrumento, no subsistirá obligación pendiente de celebrar la compraventa definitiva derivada de la promesa que se extingue.

DECLARACIONES DE LAS PARTES

I. Declara EL PROMITENTE VENDEDOR:

1. Que su nombre completo es: ___________________. Que es una persona física, mayor de edad, con capacidad legal plena para obligarse.
2. Que se identifica con: ___________________, número/folio: ___________________, expedida por: ___________________.
3. Que su domicilio para todos los efectos del presente convenio es: ___________________.
4. Que, al momento de celebrar la promesa de compraventa que se cancela, manifestó ser titular de la posesión y/o derechos sobre el terreno identificado en el apartado de antecedentes, y que su voluntad actual para celebrar este convenio es libre y sin vicios del consentimiento.

II. Declara EL PROMITENTE COMPRADOR:

1. Que su nombre completo es: ___________________. Que es una persona física, mayor de edad, con capacidad legal plena para obligarse.
2. Que se identifica con: ___________________, número/folio: ___________________, expedida por: ___________________.
3. Que su domicilio para todos los efectos del presente convenio es: ___________________.
4. Que comparece por propio derecho, y que su voluntad para celebrar este convenio es libre, voluntaria y de buena fe, sin que medie error, dolo, mala fe, violencia o coacción alguna.

III. Declaran LAS PARTES de manera . . .