CARTA PROMESA UNILATERAL DE FORMALIZACIÓN DE CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA Y ESCRITURACIÓN DE INMUEBLE

TMX 2.852.687

Normativa: Artículos 2243 2244, 2245, 2246, 2247 del Código Civil el Distrito Federal.

Supuesto: Carta promesa unilateral suscrita por una persona moral, mediante la cual se reconoce expresamente que un inmueble adquirido por un particular ha sido pagado en su totalidad, y se asume la obligación de celebrar el contrato definitivo de compraventa y formalizar la correspondiente escritura pública. En el escrito se detalla la relación jurídica existente, se establece un plazo para la escrituración, se prevé una pena convencional por incumplimiento y se fijan condiciones para la intervención notarial y el pago de gastos.

Fecha:____________________

A quien corresponda:

Por medio de la presente, ____________________ representada legalmente por el suscrito en mi carácter de ____________________ me permito hacer constar que en el año ____________________, el C. ____________________realizó mediante____________________ la adquisición de un inmueble ubicado en ____________________, dentro del desarrollo denominado ____________________, mediante la firma de una autorización de reserva y apartado, documento que representó el inicio del proceso de compraventa y la entrega material del lote.

Hacemos constar que el precio del inmueble fue cubierto en su totalidad por el adquirente en ____________________, y que, desde el momento en que se firmó la autorización de reserva y apartado, le fue tácitamente permitido iniciar la construcción sobre el inmueble, lo cual llevó a cabo de buena fe, con conocimiento y sin oposición por parte de esta empresa. Dicha ocupación y uso han sido continuos y evidencian la existencia de un acuerdo material previo, cuyo cumplimiento ha generado legítimas expectativas jurídicas en favor del adquirente.

En ese sentido, y con fundamento en los artículos 2243 a 2247 del Código Civil para la Ciudad de México, por medio de la presente esta persona moral ____________________ se obliga de manera unilateral a celebrar el contrato definitivo de compraventa y a realizar todas las gestiones necesarias para formalizar la escritura pública correspondiente, la cual deberá ser otorgada a favor del adquirente a más tardar el día ____________________en cuanto las condiciones administrativas, registrales y notariales lo permitan. Reconocemos que esta promesa constituye una obligación de hacer legalmente exigible y que, en caso de negativa injustificada a otorgar los documentos necesarios dentro del plazo señalado, el adquirente podrá ejercer las acciones legales correspondientes para obtener su formalización, incluyendo lo previsto en el artículo 2247 del citado ordenamiento, y además esta persona moral se compromete a pagar al adquirente una pena convencional equivalente a ____________________ por concepto de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento, sin perjuicio de las acciones legales adicionales a que haya lugar.

Esta promesa contiene los elementos esenciales del contrato definitivo y tiene por objeto principal cumplir con la obligación de hacer que impone la ley: otorgar formalmente la escritura, reconociendo así el derecho adquirido por el comprador. En caso de que se incurriera en una negativa injustificada para formalizar dicho contrato, el adquirente podrá acudir ante la autoridad judicial competente, a efecto de que se proceda conforme al artículo 2247 del citado ordenamiento, incluyendo la posibilidad de que el juez firme en rebeldía los documentos necesarios.

Para efectos de la formalización del contrato definitivo de compraventa y la escrituración del inmueble, las partes acuerdan que dicha escritura se otorgará ante notario público con residencia en la Ciudad de México, preferentemente designado por el adquirente. Los gastos notariales, derechos registrales e impuestos que deriven de la escrituración serán cubiertos conforme a lo pactado entre las partes o, en su defecto, conforme a lo previsto por la legislación aplicable. La persona moral promitente se obliga a proporcionar toda la documentación necesaria y a firmar en tiempo y forma los documentos requeridos por el fedatario para la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad.

Reiteramos nuestro compromiso con el cumplimiento cabal de lo pactado y reconocemos plenamente el derecho del adquirente a recibir la formalización jurídica de su inmueble. Sin otro particular, quedamos atentos . . .