Jul 15, 2025 | Boletín novedades
DEMANDA ORDINARIA CIVIL SOBRE RECONOCIMIENTO JUDICIAL DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONSIGNACIÓN DE RENTAS Y DECLARACIÓN DE IMPROCEDENCIA DE DESALOJO
TMX 2.917.769
Normativa: Artículos 2331, 2332, 2333, 2334, 2335, 2336, 2339, 2342, 2345, 2351, 2355 del Código Civil del Estado de Veracruz de Ignacio de la llave; Artículos 228, 235 236 del Código de Procedimientos Civiles del del Estado de Veracruz de Ignacio de la llave.
Supuesto: El presente escrito contiene una demanda en la vía ordinaria civil, mediante la cual se solicita el reconocimiento judicial de un contrato de arrendamiento celebrado por escrito entre el arrendatario y uno de los copropietarios del inmueble destinado a actividades comerciales, la consignación judicial de las rentas, y la declaración de improcedencia del desalojo promovido por un tercero que se ostenta como usufructuario. En el cuerpo del documento se exponen los antecedentes del contrato, los actos de perturbación a la posesión derivados de una acción judicial iniciada por quien no fue parte en la relación contractual, así como los fundamentos normativos, constitucionales y convencionales aplicables. Asimismo, se detallan las pruebas documentales que acreditan la celebración del contrato, el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, la titularidad de los derechos reales sobre el inmueble y la existencia de un conflicto jurídico que justifica la intervención judicial para preservar el estado de derecho y la seguridad jurídica.
EXPEDIENTE NÚMERO: ____________________
JUICIO: ORDINARIO CIVIL
ACTOR: ____________________
DEMANDADO: ____________________
ASUNTO: Se promueve juicio ordinario civil en ejercicio de acciones de cumplimiento y reconocimiento de contrato de arrendamiento, consignación judicial de rentas y declaración de improcedencia del desalojo.
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL
DEL DISTRITO JUDICIAL DE ____________________, VERACRUZ.
PRESENTE.
____________________, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en ____________________, autorizando en términos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Veracruz a los CC. Lic. ____________________, con cédula profesional número ____________________, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
Que vengo a promover JUICIO ORDINARIO CIVIL en contra del C. ____________________, quien puede ser legalmente emplazado en el domicilio ubicado en ____________________, en ejercicio de las acciones de cumplimiento de contrato de arrendamiento, reconocimiento judicial del mismo, consignación de rentas y declaración de improcedencia del desalojo promovido por dicho demandado, toda vez que no fue parte en la relación contractual que me vincula con el copropietario del inmueble, ni ha impugnado su validez por la vía legal correspondiente. Lo anterior con fundamento en los hechos y consideraciones de derecho que a continuación expongo:
PRESTACIONES
- Que se declare judicialmente la existencia y validez del contrato de arrendamiento celebrado de buena fe entre el suscrito y el C. ____________________, copropietario del inmueble ubicado en ____________________, destinado a la realización de eventos sociales y culturales.
- Que se declare que dicho contrato de arrendamiento es plenamente válido y oponible frente a terceros, incluyendo específicamente al C. ____________________, quien no fue parte en su celebración.
- Que se autorice la consignación judicial de la renta mensual correspondiente al mes de ____________________ de 20___ y las que se generen con posterioridad, a efecto de que el suscrito cumpla con sus obligaciones contractuales mientras se resuelve la controversia sobre la titularidad del derecho a recibirlas.
- Que se declare improcedente la acción de desalojo promovida por el C. ____________________, en su carácter de usufructuario del inmueble, mediante demanda presentada en fecha __ de __________ de 202___, ante el Juzgado _________ de Primera Instancia del Distrito Judicial de ________________, bajo el expediente número __________, por carecer de legitimación para exigir la desocupación respecto de un contrato de arrendamiento del cual no es parte ni ha sido desconocido legalmente.
HECHOS
1. Con fecha ___ de __________ de 20__, el suscrito celebré un contrato de arrendamiento por escrito con el C. ____________________, quien se ostentó y acreditó como . . .
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Jul 15, 2025 | Boletín novedades
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA EN JUICIO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
TMX 2.916.081
Normativa: Artículos 1, 2, 3, 5, 13, 14, 15, 16, 17, 18 de la Ley Federal de Procedimiento Contencioso Administrativo.
Supuesto: El presente escrito contiene una demanda inicial en la vía del juicio contencioso administrativo, promovida ante el Tribunal Federal de Justicia Administrativa, mediante la cual la parte actora reclama el incumplimiento de un contrato administrativo celebrado con una autoridad federal. En el cuerpo del documento se exponen los hechos relevantes que motivan la demanda, consistentes en la ejecución oportuna y completa de las obligaciones por parte del promovente, frente a la omisión injustificada de la autoridad demandada para cumplir con las contraprestaciones pactadas, principalmente el pago de cantidades debidas. Asimismo, se formulan conceptos de impugnación fundados en la violación a los principios de legalidad, certeza jurídica, buena fe administrativa y responsabilidad del Estado, y se solicitan medidas de reparación a través del cumplimiento forzoso del contrato o, en su caso, la indemnización correspondiente. El escrito incluye además el ofrecimiento de pruebas, la solicitud de requerimiento del expediente administrativo, el señalamiento de domicilio para oír notificaciones, y los fundamentos legales aplicables conforme a la Ley Federal de Procedimiento Contencioso Administrativo.
JUICIO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO
EXPEDIENTE: ____________________________
ACTORA: ____________________________
DEMANDADA: ____________________________
ASUNTO: Se presenta demanda contenciosa administrativa por incumplimiento de contrato.
C. MAGISTRADOS DE LA SALA REGIONAL ______________________
DEL TRIBUNAL FEDERAL DE JUSTICIA ADMINISTRATIVA
P R E S E N T E.
____________________, por mi propio derecho (o en mi carácter de representante legal de la persona moral ____________________, personalidad que acredito con el instrumento notarial que se acompaña), señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en ____________________, y como correo electrónico el siguiente: ____________________, autorizo en términos del artículo 5 de la Ley Federal de Procedimiento Contencioso Administrativo a los licenciados en derecho ____________________, así como a los pasantes que se mencionan en el proemio, en los términos establecidos por dicha ley.
Con fundamento en los artículos 1, 2, 3, 5, 13, 14 y 15 de la Ley Federal de Procedimiento Contencioso Administrativo y los artículos 3, fracción __________, 31, 32, 33 y 34 de la Ley Orgánica del Tribunal Federal de Justicia Administrativa, vengo a promover juicio contencioso administrativo en contra de los actos y autoridades que a continuación se señalan:
NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDANTE: ____________________
ACTOS ADMINISTRATIVOS QUE SE IMPUGNAN
La omisión y negativa de la autoridad demandada de cumplir con las obligaciones contractuales asumidas en el contrato identificado con número ___________, celebrado en fecha ___ de __________ de 20__, consistente en ____________________, así como la falta de pago o de cumplimiento de contraprestaciones pactadas.
AUTORIDADES DEMANDADAS: ____________________
NOMBRE Y DOMICILIO DEL TERCERO INTERESADO: ____________________
FECHA EN QUE SE TUVO CONOCIMIENTO DE LOS ACTOS IMPUGNADOS
___ de ____________ de 20__
HECHOS
1. En fecha ___ de __________ de 20__, el suscrito celebró con la autoridad demandada el contrato número ____________, cuyo objeto fue ______________________________, obligándose ambas partes a cumplir con los términos, condiciones, plazos y obligaciones establecidos en dicho instrumento, de conformidad con la normatividad aplicable.
2. El suscrito dio debido cumplimiento a las obligaciones que le correspondían, realizando en tiempo y forma las actividades previstas contractualmente, incluyendo _______________, lo cual consta en _______________.
3. Concluidas las prestaciones a cargo del suscrito, se presentaron en diversas ocasiones solicitudes formales dirigidas a la autoridad demandada para que cumpliera con las obligaciones que le correspondían, particularmente el pago de las contraprestaciones devengadas. Dichas solicitudes constan en los oficios y comunicaciones que se acompañan como pruebas documentales.
4. A pesar de haberse requerido por escrito en más de una ocasión el cumplimiento del contrato, la autoridad ha sido omisa en atender dichas solicitudes, sin emitir resoluci . . .
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Jul 15, 2025 | Boletín novedades
CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y DACIÓN EN PAGO
TMX 2.916.004
Normativa: Artículos 2062, 2063, 2064, 2065, 2066, 2067, 2068, 2069, 2070, 2071, 2072, 2073, 2074, 2075, 2076, 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100, 2101, 2102 2103 del Código Civil para el Distrito Federal.
Supuesto: Convenio privado de reconocimiento de adeudo y dación en pago celebrado entre particulares, mediante el cual una de las partes reconoce la existencia de un adeudo exigible y lo extingue mediante la entrega de un bien en favor de la parte acreedora. El documento incluye las declaraciones, la descripción del bien, las manifestaciones sobre su estado jurídico, la entrega material y jurídica del mismo, así como la extinción total de la relación entre las partes, quienes manifiestan actuar de forma libre, voluntaria y sin reservas, quedando plenamente satisfechas con lo recibido.
CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y DACIÓN EN PAGO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, _____________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ACREEDOR”, Y POR LA OTRA, _____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL DEUDOR”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES
I. Con fecha ___ de ____________ de 20__, EL DEUDOR y EL ACREEDOR celebraron _____________________ mediante el cual EL ACREEDOR entregó a EL DEUDOR la cantidad de $__________ (______________________), o le proporcionó el bien o servicio objeto del contrato.
II. Derivado del citado acto jurídico, EL DEUDOR se obligó a pagar a EL ACREEDOR la cantidad mencionada en el plazo y condiciones pactadas, lo que no ha sucedido a la fecha del presente instrumento.
III. Ambas partes reconocen la existencia del adeudo pendiente y, con el objeto de extinguir la obligación mediante un acto de dación en pago, han decidido celebrar el presente convenio conforme a las estipulaciones que se contienen en las siguientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES
I. Declara “EL ACREEDOR”:
a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, de nombre _____________________ mayor de edad, con domicilio en _____________________ identificado con _____________________ con número ____________, vigente.
b) Que reconoce tener un crédito a su favor en contra de “EL DEUDOR”, en los términos que se detallan en el presente convenio.
II. Declara “EL DEUDOR”:
a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, de _____________________ mayor de edad, con domicilio en _____________________ identificado con [tipo de identificación oficial], con número, vigente.
b) Que reconoce adeudar a “EL ACREEDOR” la cantidad de $ (___), misma que no ha sido cubierta y que se encuentra vencida, por lo cual propone extinguirla mediante la entrega de un bien en dación en pago, en los términos del presente instrumento.
Declaran ambas partes:
I. Que son personas físicas, mayores de edad y con capacidad jurídica para contratar.
II. Que entre ambas existió una relación jurídica derivada de _____________________de la cual se desprende un adeudo por parte del segundo a favor del primero por la cantidad de $__________ (__________).
III. Que reconociendo la existencia y exigibilidad del adeudo, han convenido extinguirlo mediante la entrega de un bien en dación en pago, conforme a los términos del presente instrumento.
IV. Que ambas partes, reconociendo la validez de lo anteriormente expuesto y actuando de manera libre, voluntaria y sin coacción alguna, manifiestan su consentimiento para obligarse conforme a las cláusulas siguientes, con el objeto de establecer los términos en que se extinguirá el adeudo mediante la dación en pago del bien descrito más adelante.
CLÁUSULAS
PRIMERA. Reconocimiento de adeudo. EL DEUDOR reconoce adeudar a EL ACREEDOR la cantidad de $__________ (__________________________), misma que se encuentra vencida y exigible, derivada de _______________________ sin que a la fecha haya sido cubierta parcial ni totalmente.
SEGUNDA. Extinción de la obligación mediante dación en . . .
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Jul 15, 2025 | Boletín novedades
CARTA PROMESA UNILATERAL DE FORMALIZACIÓN DE CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA Y ESCRITURACIÓN DE INMUEBLE
TMX 2.852.687
Normativa: Artículos 2243 2244, 2245, 2246, 2247 del Código Civil el Distrito Federal.
Supuesto: Carta promesa unilateral suscrita por una persona moral, mediante la cual se reconoce expresamente que un inmueble adquirido por un particular ha sido pagado en su totalidad, y se asume la obligación de celebrar el contrato definitivo de compraventa y formalizar la correspondiente escritura pública. En el escrito se detalla la relación jurídica existente, se establece un plazo para la escrituración, se prevé una pena convencional por incumplimiento y se fijan condiciones para la intervención notarial y el pago de gastos.
Fecha:____________________
A quien corresponda:
Por medio de la presente, ____________________ representada legalmente por el suscrito en mi carácter de ____________________ me permito hacer constar que en el año ____________________, el C. ____________________realizó mediante____________________ la adquisición de un inmueble ubicado en ____________________, dentro del desarrollo denominado ____________________, mediante la firma de una autorización de reserva y apartado, documento que representó el inicio del proceso de compraventa y la entrega material del lote.
Hacemos constar que el precio del inmueble fue cubierto en su totalidad por el adquirente en ____________________, y que, desde el momento en que se firmó la autorización de reserva y apartado, le fue tácitamente permitido iniciar la construcción sobre el inmueble, lo cual llevó a cabo de buena fe, con conocimiento y sin oposición por parte de esta empresa. Dicha ocupación y uso han sido continuos y evidencian la existencia de un acuerdo material previo, cuyo cumplimiento ha generado legítimas expectativas jurídicas en favor del adquirente.
En ese sentido, y con fundamento en los artículos 2243 a 2247 del Código Civil para la Ciudad de México, por medio de la presente esta persona moral ____________________ se obliga de manera unilateral a celebrar el contrato definitivo de compraventa y a realizar todas las gestiones necesarias para formalizar la escritura pública correspondiente, la cual deberá ser otorgada a favor del adquirente a más tardar el día ____________________en cuanto las condiciones administrativas, registrales y notariales lo permitan. Reconocemos que esta promesa constituye una obligación de hacer legalmente exigible y que, en caso de negativa injustificada a otorgar los documentos necesarios dentro del plazo señalado, el adquirente podrá ejercer las acciones legales correspondientes para obtener su formalización, incluyendo lo previsto en el artículo 2247 del citado ordenamiento, y además esta persona moral se compromete a pagar al adquirente una pena convencional equivalente a ____________________ por concepto de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento, sin perjuicio de las acciones legales adicionales a que haya lugar.
Esta promesa contiene los elementos esenciales del contrato definitivo y tiene por objeto principal cumplir con la obligación de hacer que impone la ley: otorgar formalmente la escritura, reconociendo así el derecho adquirido por el comprador. En caso de que se incurriera en una negativa injustificada para formalizar dicho contrato, el adquirente podrá acudir ante la autoridad judicial competente, a efecto de que se proceda conforme al artículo 2247 del citado ordenamiento, incluyendo la posibilidad de que el juez firme en rebeldía los documentos necesarios.
Para efectos de la formalización del contrato definitivo de compraventa y la escrituración del inmueble, las partes acuerdan que dicha escritura se otorgará ante notario público con residencia en la Ciudad de México, preferentemente designado por el adquirente. Los gastos notariales, derechos registrales e impuestos que deriven de la escrituración serán cubiertos conforme a lo pactado entre las partes o, en su defecto, conforme a lo previsto por la legislación aplicable. La persona moral promitente se obliga a proporcionar toda la documentación necesaria y a firmar en tiempo y forma los documentos requeridos por el fedatario para la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad.
Reiteramos nuestro compromiso con el cumplimiento cabal de lo pactado y reconocemos plenamente el derecho del adquirente a recibir la formalización jurídica de su inmueble. Sin otro particular, quedamos atentos . . .
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Jul 15, 2025 | Boletín novedades
RECURSO DE REVISIÓN EN CONTRA DEL AUTO QUE NEGÓ LA SUSPENSIÓN DENTRO DEL JUICIO DE AMPARO INDIRECTO
TMX 2.852.684
Normativa: Artículos 81, 86, 88, 89, 90 de la Ley de Amparo, Reglamentaria de los Artículos 103 y 107 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; Artículos 1, 4, 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
Supuesto: El presente escrito constituye un recurso de revisión promovido en contra del auto dentro del juicio de amparo indirecto mediante el cual se negó la suspensión definitiva solicitada respecto de los actos derivados de la aplicación de diversas disposiciones de la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio del Estado de Guerrero. En el documento se exponen los agravios que genera dicha resolución, se desarrollan los fundamentos jurídicos que evidencian la falta de motivación suficiente del auto impugnado, y se incorporan criterios jurisprudenciales relevantes, con el objeto de solicitar su revocación y la remisión del expediente al Tribunal Colegiado en Materia Civil del Vigésimo Primer Circuito, órgano competente para conocer del recurso.
JUICIO DE AMPARO INDIRECTO____________________
QUEJOSO: ____________________
AUTORIDADES RESPONSABLES: ____________________
JUZGADO DE DISTRITO EN EL ESTADO DE GUERRERO EN TURNO
P R E S E N T E
____________________ promoviendo por propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en ____________________ y autorizando para tales efectos, así como para imponerse de los autos y recibir toda clase de documentos, a los CC. Lics. ____________________ ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 81, fracción II, inciso e); 86; 88 y demás relativos y aplicables de la Ley de Amparo, vengo por medio del presente escrito a interponer RECURSO DE REVISIÓN en contra del auto dictado en fecha ____________________ dentro del juicio de amparo indirecto número ____________________ , por medio del cual se negó la suspensión definitiva solicitada respecto de los actos de aplicación de diversos preceptos de la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio del Estado de Guerrero ____________________, particularmente los artículos 45 fracciones II y V, 48 fracción II, 51 y 71.
Lo anterior, toda vez que dicha resolución causa agravios al suscrito por las razones que se harán valer en el capítulo respectivo, y cuya emisión me fue notificada el mismo ____________________ , por lo que el presente recurso se interpone en tiempo y forma legal. En ese tenor, solicito atentamente se tenga por interpuesto el presente recurso de revisión en contra del auto que negó la suspensión definitiva, y se provea lo conducente conforme a derecho.
Así mismo, se sirva ordenar que se integre debidamente el cuaderno incidental correspondiente a la suspensión, a efecto de contar con todos los elementos necesarios para la debida substanciación del recurso y respetuosamente solicito que se dé vista a las demás partes en los términos del artículo 89 de la Ley de Amparo, para que, en su caso, manifiesten lo que a su derecho convenga.
Finalmente, una vez integrado el expediente con el original del presente escrito, sus anexos y las copias correspondientes, solicito se remita el cuaderno principal y el incidente de suspensión al Tribunal Colegiado en Materia Civil del Vigésimo Primer Circuito, por ser el órgano jurisdiccional competente para conocer del presente recurso, conforme a lo dispuesto en los artículos 83, 84, 89 y 90 de la Ley de Amparo.
AGRAVIOS
PRIMERO. El auto impugnado considera indebidamente que no se acredita la existencia de un acto de autoridad concreto, pese a que en la demanda de amparo se señaló de manera clara y específica que los actos reclamados consisten en la aplicación directa y actual de diversas disposiciones contenidas en la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio del Estado de Guerrero Número 557, particularmente sus artículos 45 fracciones II y V, 48 fracción II, 51 y 71. Estas disposiciones . . .
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