Demanda de tercería de mejor derecho para hacer efectiva la preferencia de crédito de la comunidad de propietarios. (TOL2.309.522)

May 3, 2024

Artículos 613 a 620 LEC.

Artículo. 9.1.e) Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

La comunidad de propietarios hace valer por medio de tercería de mejor derecho los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores que tiene reconocido por sentencia condenatoria firme contra el ejecutado

 

Juzgado de Primera Instancia n.º …,

Procedimiento n.º …,

Tercería de mejor derecho

 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N.º …,

DE …,

…, Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de …, provistos de NIF / CIF número…, representación que acredito mediante copia de la escritura pública de poder con la solicitud me sea devuelta una vez testimoniada en los autos *[o bien, representación que acreditaré mediante apoderamientos apud acta], ante el Juzgado comparezco, bajo la dirección letrada de…, colegiado/a del Ilustre Colegio de Abogados de…, número…, y DIGO:

Que de acuerdo con el artículo 614 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, FORMULO DEMANDA DE JUICIO VERBAL SOBRE TERCERÍA DE MEJOR DERECHO contra D/Dña., …, acreedor ejecutante en los autos n.º …, con domicilio en …, ; demanda que fundo en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Que la Comunidad de Propietarios que represento tiene conocimiento en virtud de notificación que se le practica de conformidad a lo establecido en el art. 9.1 e) LH; de que por ante ese mismo Juzgado se sustancia procedimiento judicial de ejecución …, instado por D./Dña., …, contra D./Dña., …, siendo este último comunero moroso de la Comunidad de propietarios que represento en virtud de Sentencia firme n.º …, de fecha …, dictada por el Juzgado de Primera Instancia n.º …, de …, por la que condena a D/Dña., a pagar la suma de …, euros a la comunidad de propietarios.

Adjunto como DOCUMENTO N.º …, testimonio de la referida sentencia.

SEGUNDO.- Que lo adeudado por el comunero moroso corresponde a la anualidad actual y la anterior siendo el importe de (consignar la cantidad en letra y número); extremo éste que viene acreditado en virtud de Certificación del Secretario de la comunidad, con el visto bueno del Presidente y que se adjunta como DOCUMENTO N.º …,

TERCERO. -  Que el crédito que ostenta la Comunidad de Propietarios que represento tiene un carácter preferencial por imperativo legal, en relación con el que trae causa la ejecución ya iniciada; por lo que interesa al derecho de mi parte se reconozca judicialmente su preferencia respecto del acreedor ejecutante en cuanto a la satisfacción preferente del crédito de mi representada sobre los bienes patrimoniales embargados al deudor ejecutado.

CUARTO.- Que la documentación que se acompaña a esta demanda es la siguiente:

1.- Como DOCUMENTO N.º …, poder de representación procesal otorgado por el Presidente actual de la Comunidad que represento

2.- Como DOCUMENTO N.º …,  Sentencia firme en la que se reconoce el crédito preferencial a favor de la Comunidad de Propietarios que represento y en contra del deudor ejecutado

3.- Como DOCUMENTO N.º …, Certificación emitida por el Secretario y con el visto bueno del Presidente de la Comunidad en cuanto al crédito que ostentan contra el deudor ejecutado y que corresponde a la anualidad vigente y la del año anterior

A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS JURÍDICOS

COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN. Corresponde a este Tribunal que nos dirigimos de conformidad a lo dispuesto en el art. 613 y ss. de la LEC y, por aplicación analógica el art. 599 del mismo texto legal, que regula las Tercerías de dominio.

PROCEDIMIENTO. El procedimiento que seguir es el del juicio verbal, de conformidad a lo establecido en el art. 617.1 de la LEC.

LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA. Mi mandante, la comunidad de propietarios, está legitimado . . .

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