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Demanda formulada por un comunero contra un tercero por daños causados en el inmueble en comunidad de bienes (TOL10.046.858)

Jul 1, 2024

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE […]

[…] Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de […] provistos de NIF / CIF número […] con domicilio en […] representación que acredito mediante **(copia de la escritura de poder procesal o certificación electrónica de apoderamiento apud acta o por comparecencia judicial), ante el Juzgado comparezco, bajo la dirección letrada de D/Dña., […] colegiado/a del Ilustre Colegio de Abogados de […] número […] y DIGO:

Que formulo demanda de JUICIO **ORDINARIO / VERBAL** contra D/Dña., […] con domicilio en […], teléfono […] y correo electrónico […], en reclamación de la suma de […] € ([…] EUROS), reclamación que formulo en base a los siguientes, 

HECHOS

PRIMERO. – De la Copropiedad del Inmueble:

El inmueble ubicado en […], en adelante "el inmueble", pertenece en copropiedad a D/Dña., […], D/Dña., […] y D/Dña., […], por cuotas indivisas, adquirido por título de […]

Adjunto certificado del Registro de la Propiedad de […], donde figura inscrita la titularidad del inmueble como finca registral n.º […], como DOCUMENTO N.º […]

Así mismo adjunto información catastral del referido inmueble como DOCUMENTO N.º […]

SEGUNDO. – De los actos del demandado.

En fecha […], el demandado D/Dña., […], causó daños significativos en el inmueble de mi representado, debido a […] (describir la causa de los daños), daños que consistieron en […] **(Describir los daños causados).

Aporto un reportaje fotográfico de los daños causados como DOCUMENTO N.º […]

TERCERO. Reclamación Extrajudicial.

Los copropietarios acordaron reclamar al causante de los daños, para lo cual autorizaron a D/DÑA., […] a fin de que pudiera ejercitar las acciones extrajudiciales y judiciales contra el ahora demandado en interés de la comunidad de propietarios.

Aporto como DOCUMENTO N.º […] el referido acuerdo firmado por los copropietarios

Mi representado, en interés de la copropiedad procedió a reclamar extrajudicialmente al demandado causante de los daños, mediante escrito fechado […], en el cual se detallan los daños causados y se solicita una indemnización por los mismos.

Aporto como DOCUMENTO N.º […] la reclamación extrajudicial

El demandado no respondió el requerimiento o respondió rechazando la reclamación.

CUARTO. Valoración de Daños:

Para sustentar la reclamación extrajudicial, se contrató a un perito especializado, quien realizó una valoración exhaustiva de los daños y perjuicios causados al inmueble. El informe pericial, fechado […], concluye que la cuantía de los daños asciende a […] EUROS.

Se adjunta como DOCUMENTO N.º […] el informe pericial.

A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PROCESALES.

  1. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIV  Mi representado está legitimado como copropietario que actúa en defensa e interés de la comunidad de propietarios, mientras que el demandado está legitimado en cuanto causante de los daños.
  2. COMPETENCIA FUNCIONAL Y TERRITORIAL. Es competente el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del demandado (Arts. 45, 50 y concordantes de la LEC, y art. 85 de la LOPJ).
  3. CLASE DE PROCEDIMIENTO. De acuerdo con el artículo 249.2 y 250.2 de la LEC, la presente reclamación se seguirá por los trámites del Juicio **Ordinario / Verbal  por razón de la cuantía.
  4. CUANTÍA DEL PROCEDIMIENTO. De acuerdo con el artículo 253 de la LEC, la cuantía del juicio se fija en […] € ([…] EUROS), correspondiente a la solicitud de condena
  5. COSTAS. De acuerdo con el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, deberán imponerse las costas al demandado

FONDO DEL ASUNTO

Del Código Civil

-. Respecto de la comunidad. -

«Artículo 392.

Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.»

«Artículo 398.

Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de . . .

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