En el dinámico mundo legal, la eficiencia y la precisión son fundamentales. Es por eso que en Tirant convierte su asistente jurídico inteligente Sofía en Sof-IA, la última innovación tecnológica del mundo LegalTECH. Esta potente herramienta de inteligencia artificial representa un salto adelante en la asistencia legal, al combinar la analítica tradicional con capacidades generativas avanzadas.
¿Qué hace a Sof-IA destacar entre la multitud?
En pocas palabras, es la última y más avanzada IA generativa del mercado legal. Con algoritmos de vanguardia y redes neuronales sofisticadas, Sof-IA no solo analiza datos existentes, sino que también es capaz de generar contenido original de manera autónoma. ¿El resultado? Una asistencia legal más inteligente, rápida y efectiva que nunca.
Imagina poder simplificar y mejorar textos legales con solo unos pocos clics. Con Sof-IA, es posible. Esta IA generativa no solo corrige la ortografía y la gramática, sino que también sugiere mejoras, sinónimos y ajustes de longitud para adaptarse a tus necesidades específicas.
Pero eso no es todo. Sof-IA va más allá al esquematizar ideas, generar títulos de secciones, añadir contexto, resumir documentos extensos e incluso crear diagramas conceptuales. ¿El resultado final? Una experiencia legal más fluida y productiva para ti y tu equipo.
IA fiable para el operador jurídico
Sof-IA aprovecha el conocimiento de la base de datos de Tirant, la editorial jurídica y académica más prestigiosa según el CSIC, y se apoya en un equipo de expertos juristas para perfeccionar continuamente sus algoritmos. Esta colaboración constante permite que Sof-IA aprenda y mejore día a día, con el objetivo de ofrecer una inteligencia artificial aún más útil para nuestros usuarios.
En Tirant, nos enorgullece ofrecer a los profesionales del derecho la última tecnología en IA generativa. Con Sof-IA, estamos redefiniendo la forma en que interactúas con la información jurídica, elevando tus capacidades y llevando tu práctica legal al nivel más alto.
Analizaremos las diferentes figuras arrendaticias, sus derechos y obligaciones, así como los aspectos legales y fiscales relacionados con ellas.
Coliving
El coliving es un nuevo fenómeno residencial, orientado a satisfacer la necesidad temporal de vivienda de los trabajadores, ya sea por traslados laborales temporales, o bien, por propia voluntad de lo que se conoce bajo el término de nómadas digitales, aquellos trabajadores cuya modalidad laboral le permite desempañar sus funciones en otras localizaciones sin necesidad de trabajar de manera estática en una localidad. En otras palabras, es un espacio donde conviven la vida social y la laboral.
De manera generalizada, los residentes de un coliving, comparten las zonas comunes del edificio, pero estamos ante la presencia de zonas comunes un tanto diferentes a las que estamos acostumbrados a destacar como son cocina, baño, salón u otras. Esto se debe a que por norma general, los coliving traen todos estos elementos en el interior de las estancias arrendadas, por lo que las zonas comunes a compartir como rasgo general en esta figura serían, comedores, gimnasios, roof top o solárium, salas de coworking, zonas de recreo y ocio entre otros.
De esta forma podemos determinar que el coliving es la evolución residencial del coworking, una extensión al mercado inmobiliario que dota de espacios sociales, laborales y residenciales a profesionales que comparten un lugar de trabajo y que residen en común en una vivienda independiente.
Las notas que caracterizan esta figura, podemos destacar que son la finalidad y el elemento temporal de permanencia, en los que ahondaremos mientras lo comparamos con el resto de las modalidades que vamos a tratar.
Cohousting
El cohousing consiste en una comunidad colaborativa autogestionada, en la que sus miembros conviven en un entorno que han promovido y diseñado, formado por unidades habitacionales privadas y espacios comunes.
Puede parecer que el cohousing y el coliving son conceptos similares, pero en realidad, se tratan de dos planteamientos diferentes, existiendo diferencias significativas entre ambos.
El cohousing es un modelo de convivencia pensado para una necesidad de residencia permanente, mientras que el coliving se disfruta de un modo más ocasional o breve, tratándose hasta el momento de contratos cuya duración no excede de meses, aunque nada obsta para proceder a la firma de un nuevo contrato.
En el cohousing sin embargo, los residentes comparten un espacio a largo plazo, las estancias de los residentes de un coliving son más breves y suelen tener una finalidad concreta y temporal.
En definitiva y como rasgo general, podemos mencionar que tanto el coliving como el cohousing son novedosas formas de vida en comunidad.
Arrendamiento de habitación para universitarios
El arrendamiento de habitación en residencia universitaria es una tipología contractual con bastante arraigo a nivel nacional. Es un hecho, que podamos encontrar ciertas analogías entre diversos arrendamientos habitacionales pero, en este caso, el alquiler habitacional a estudiantes en residencias universitarias no es equiparable por ejemplo al alquiler de pisos turísticos, dado que los estudiantes alquilan las habitaciones para residir en ellas por transiciones de tiempo más prolongadas, bien pudiendo ser por periodos de tiempo inferiores a un año natural o superior incluyendo el periodo íntegro de la carrera y estudios de postgrado.
Otra característica diferenciadora recae en la figura del propietario, dado que ante un presunto incumplimiento del arrendatario habitacional, puede no decidir por si solo la expulsión de ese inquilino o la terminación del contrato, ya que de estimarse la existencia de una causa justificada, la tendrá que trasladar al centro que gestione de manera efectiva dicha residencia o propiedad, debiendo probarse la justificación de la causa, pudiendo entonces desencadenar desde una simple amonestación formal o bien el abandono hasta la expulsión.
En este sentido, podemos encontrar tres líneas interpretativas, tanto en la jurisprudencia como en la práctica de los órganos administrativos:
·La equiparación del alquiler de habitación con el alquiler de vivienda habitual (regido por la LAU y con las ventajas fiscales del alquiler de vivienda).
Postura inicial del Tribunal Supremo. Sentencia n.º 49/2019, de 23 de enero.
La doctrina del Tribunal Supremo sobre el “desequilibrio importante”, desarrollada en su Sentencia 44/2019, de 23 de enero, no se opone al derecho de la Unión. Una cláusula contractual que estipula el pago por el prestatario de una comisión de apertura, regulada en la normativa nacional, cuyo destino es remunerar los servicios relacionados con el estudio, el diseño y la tramitación singularizada de una solicitud de préstamo o crédito hipotecario, puede, en su caso, no causar un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las partes que derivan del contrato (apdo. 61).
Lo que puede causar un desequilibrio es el coste de la comisión si es desproporcionado al medirse con el importe del préstamo. (apdo. 58).
Por lo que se concluye que para declarar la nulidad de la cláusula debe ser desproporcionada en el precio y desconocida para el consumidor, habiendo sido esta camuflada en la estructura del contrato.
“… la comisión de apertura no es una partida ajena al precio del préstamo; por el contrario, el interés remuneratorio y la comisión de apertura constituyen las dos partidas principales del precio del préstamo, en cuanto que son las principales retribuciones que recibe la entidad financiera por conceder el préstamo al prestatario, y no corresponden a actuaciones o servicios eventuales.”.
Regulación de la comisión de apertura
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario TOL7.105.875, publicada con posterioridad a la sentencia referida del Tribunal Supremo, se refiere por primera vez a la comisión de apertura en los contratos de crédito inmobiliario de la siguiente forma:
«Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios.
4. Si se pactase una comisión de apertura, la misma se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo u otros similares inherentes a la actividad del prestamista ocasionada por la concesión del préstamo. En el caso de préstamos denominados en divisas, la comisión de apertura incluirá, asimismo, cualquier comisión por cambio de moneda correspondiente al desembolso inicial del préstamo.»
Del referido artículo se desprende que la comisión de apertura se puede pactar o no, es decir, no es una comisión necesaria, inherente a todos los contratos de préstamo («Si se pactase una comisión de apertura»).
Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia de 16/07/2020 (ECLI:EU:C:2020:578) establece que la comisión de apertura no puede considerarse una prestación esencial de un préstamo hipotecario por el mero hecho de estar incluida en el coste total de este. En otras palabras, que esa comisión debe obedecer a un servicio real y efectivo que se presta al cliente y debe comunicarse de forma clara y concisa.
Posteriormente la STJUE de 16 de marzo de 2023 (C-565/2021) TOL9887109 ratifica los siguientes criterios:
Se trata de una cláusula accesoria, no define el objeto del contrato ni es el elemento principal del mismo, no afecta al precio del préstamo.
Pero si es relevante el lugar que ocupa en el contrato para enjuiciar la abusividad. El apartado 46 indica que “la ubicación y estructura de la cláusula en cuestión permiten constatar si constituye un elemento importante del contrato, pues esos elementos permitirán que el prestatario evalúe las consecuencias económicas que se deriven para él de esa cláusula”
También se destaca en la sentencia que la entidad financiera no está obligada a precisar en el contrato la naturaleza de todos los servicios proporcionados como contrapartida de la comisión de apertura: bastará con que pueda razonablemente entenderse o deducirse del contrato en su conjunto.
Con ello el TJUE entiende que no es necesario . . .
La plataforma legaltech Tirant Prime, se expande para ofrecer lo último en innovación y tecnología jurídica.
Con esta llegada también se presenta una nueva solución jurídica, única en el mercado, especializada en el marketing jurídico.
Puede solicitar una demo de funcionamiento sin compromiso. CLIC AQUÍ PARA DEMO.
Tirant lo Blanch da un paso más hacia el futuro en la práctica legal e incorpora IA generativa a su plataforma Tirant Prime. La IA Generativa es una rama de la Inteligencia Artificial que genera contenido original a partir de datos existentes. Esta tecnología utiliza algoritmos y redes neuronales avanzadas. El incorporar la IA Generativa en varias de nuestras soluciones transforma el universo legaltech jurídico de Tirant, siempre reafirmando nuestro compromiso con la excelencia de los contenidos y con la vanguardia tecnológica.
Además, con la llegada de la IA Generativa, se incorpora una nueva solución única en el mundo T-CONECTA, la herramienta especializada en marketing jurídico para abogados y despachos.
La IA Generativa se ha incorporado en 4 soluciones del universo Tirant Prime: Sof-IA, la base de datos, el Gestor de Despachos y T-Conecta.
Asistencia Jurídica Inteligente en su día a día con Sof-IA
Con la integración de la IA generativa más avanzada, SOFÍA evoluciona a Sof-IA. Ahora, además de la IA Analítica de Sof-IA, se añaden una decena de funcionalidades que transforman la forma de trabajar con cualquier documento jurídico. Desde mejorar y simplificar textos, hasta corregir ortografía y gramática, sugerir mejoras o sinónimos, ajustar la longitud y añadir elementos, Sof-IA lleva la asistencia legal a un nuevo nivel.
Además, Sof-IA tiene la capacidad esquematizar, relacionar ideas, generar títulos de secciones, añadir contexto, resumir, identificar ideas principales y crear diagramas conceptuales.
Sof-IA se convierte en la aliada definitiva para los profesionales del derecho.
Búsquedas como nunca se habían visto
Hasta ahora, la base de datos contaba con un sistema de búsqueda intuitivo y avanzado que nos daba resultados concretos de manera sencilla.
A partir de ahora sus búsquedas alcanzarán un nuevo nivel gracias a la IA generativa integrada. ¿Cómo? Enriqueciéndola y haciéndola más precisa; con un solo clic, Tirant le ofrecerá un resumen del concepto de su búsqueda y, además, le seleccionará la documentación legislativa, jurisprudencial, doctrinaria más pertinente: así como los formularios más relevantes. Todo, garantizado por la calidad en los contenidos que definen a Tirant lo Blanch para que los usuarios accedan fácilmente a la información necesaria para abordar cualquier caso legal con confianza y precisión.
Gestión de expedientes o documentos con IA Generativa
La solución jurídica Tirant Gestor de Despachos también incorpora la IA Generativa para trabajar cualquier expediente o documento de su despacho de la manera más ágil.
Todo el trabajo sobre los documentos que genera y recibe un despacho, se verá acompañado de las funciones de IA generativa de Tirant, pudiendo, por ejemplo: resumir cualquier documento recibido, obtener las ideas clave principales o pedirle a la IA una propuesta para un escrito propio o una mejora sobre un borrador existente. Con Tirant Gestor de Despachos podrá optimizar la eficiencia y la precisión en la gestión de casos legales.
T-Conecta: Simplificando el Marketing Jurídico
Como novedad destacada, Tirant lo Blanch presenta T-Conecta; una solución integral de comunicación y marketing que simplifica la gestión de los boletines informativos de los despachos, las redes sociales y el posicionamiento en Google. Y todo ello, con la IA generativa al servicio de la creación de contenidos.
Para ello, Tirant propone con T-Conecta contar con una plataforma única donde los despachos podrán generar su propio contenido y también utilizar el que un equipo de expertos juristas de Tirant genera a diario. El objetivo es simplificar al máximo las tareas de posicionamiento, marketing y, sobre todo, comunicación de alta calidad con los clientes.
T-Conecta, además, gracias a la IA generativa, ofrece la posibilidad de personalizar, editar y reformular este contenido en un clic. Y, aún más, se puede adaptar el contenido a las diferentes redes sociales y optimizarlo para para obtener mayor visibilidad en Google también gracias a la IA.
T-Conecta es una solución única en el mundo que simplifica e integra el marketing de los despachos de abogados asegurando siempre la calidad del contenido.
Desde hoy, 9 de abril, ya puede disfrutar de la Inteligencia Artificial Generativa disponible en PRIME. Esta innovadora funcionalidad está ahora integrada en la bases de datos, el Gestor de Despachos, Sof-ÍA y en la nueva solución T-Conecta, ofreciendo grandes mejoras en su trabajo diario.
Nueva solución, única en el mercado: T- CONECTA
Como novedad destacada llega T-Conecta, una solución integral que gestiona el marketing de su despacho. Nuestro equipo de redactores jurídicos, expertos en marketing para abogados, generarán para usted contenido de calidad y actualidad. Y no solo eso, también podrá crear sus propias publicaciones y envío de newsletter con el editor de textos dotado de IA generativa jurídica.
¿Qué beneficios aporta?
Su despacho será fácilmente localizable en los principales buscadores web, lo que facilitará la conexión con sus clientes habituales y la captación de nuevos. Además, mediante el uso de Inteligencia Artificial Generativa, se generarán automáticamente artículos, noticias e imágenes relevantes dentro del ámbito jurídico seleccionado, añadiendo valor a su presencia en línea.
Base de Datos
Ahora el sistema de búsqueda de PRIME arroja resultados más precisos y de calidad de un solo vistazo, permitiéndole acceder fácilmente a la información esencial necesaria con confianza y precisión.
Las búsquedas que antes arrojaban más de 10.000 posibles resultados se resumirán en un detalle con el que se ahorrará horas de trabajo.
Sof-IA
SOFÍA evoluciona a Sof-IA para transformar su forma de trabajar cualquier sentencia o texto jurídico. Resuma, extraiga ideas clave, esquematice, añada contexto y mucho más con la I.A generativa más avanzada.
Gestión de Despachos
Además de disfrutar de las nuevas funcionalidad de Sof-IA, podrá disponer también de las mejoras significativas que experimenta el Gestor de Despachos, como la firma digital de documentos en el editor y la corrección ortográfica integrada.
¿Cómo puedo aprender a usar eficazmente la potencia de la IA?
Dispone de varias posibilidades horarias y en diferentes días para apuntarse a las demos de funcionamiento. Agende su demo online y descubra todo el potencial de la IA generativa.
¿No cuenta con todo el acceso a la IA Generativa? Solicite más información AQUÍ.
Tirant Prime es… Inteligencia Jurídica en Expansión.
