Accés clients
PRIVAT Consulta

CLAUSULAS ABUSIVAS. Buenos días, tengo dudas acerca de los siguientes aspectos:1. Clausula suelo. Si existe en la jurisprudencia vigente algún plazo de prescripción.2. Comisión de reclamación de posiciones deudoras. Hasta ahora me han decretado nulas todas las clausulas de este tipo con una cuantía que oscila los 30 euros. ¿Le afecta la nueva doctrina sobre la comisión de apertura o por el contrario la doctrina aplicable sigue siendo entender que son nulas si el banco no puede justificar el gasto en la reclamación?Muchas gracias. Un saludo. (TOL9.862.435)

febr. 11, 2024

TAS5920Re: CLAUSULAS ABUSIVASLa acción declarativa de la nulidad de la cláusula es imprescriptible, pues las cláusulas abusivas adolecen de nulidad absoluta. La acción de reclamación de las cantidades pagadas, se considera que está sujeta al plazo de prescripción de...

llegeix més

Solicitud de autorización judicial aceptacion herencia disca. Buenas tardes, me han encargado la tramitación de la Solicitud de autorización judicial para aceptar la herencia de una persona con discapacidad. Ella tiene 41 años y un retraso mental moderado con minusvalía reconocida del 81%. Su padre falleció hace muchos años y su madre acaba de fallecer y era su guardadora de hecho, por lo tanto NO tiene nombrado tutor ni curador representativo ni judicial ni notarialmente. Sus dos hermanos de 51 y 55 años respectivamente se van a hacer cargo de ella y necesitan aceptar y repartir la herencia materna a partes iguales. No hay conflictos, Mi consulta es: ¿quién tiene la legitimación activa para solicitar autorización judicial para la aceptación de la herencia? ¡hay que promover previamente la solicitud de medidas judiciales de apoyo? ¿se pueden acumular las acciones? el curador representativo sería uno de los hermanos pero ¿habría conflicto de intereses para instar esa solicitud? Agradecería me ayudaran para encontrar una la solución más rápida. Muchas gracias. (TOL9.846.328)

febr. 3, 2024

TAS5920Re: Solicitud de autorización judicial aceptacion herencia dLo primero que debe precisarse es que la tutela ha dejado de ser una medida de apoyo para los adultos con discapacidad desde la entrada en vigor de la Ley 8/2021, de 2 de junio. A partir de esta...

llegeix més

Vendedor heredero no inscribe la herencia. Estos son unos clientes que años atrás compraron un inmueble a un Sr. que lo recibió en herencia, habiendo otorgado escritura de aceptación y adjudicación de herencia (de la que mis clientes tienen fotocopia). Resulta que a pesar de los años transcurridos, el inmueble sigue en el Registro de la Propiedad a nombre de la fallecida. ¿Qué posibilidades tienen mis clientes de que se inscriba la herencia para luego poder inscribir su adquisición por compraventa? ¿Se lo pueden exigir al vendedor? ¿O sería más viable, si el vendedor no accede voluntariamente, intentar inscribir la compraventa a través de alguno de los procedimientos de la LH? (TOL9.841.252)

gen. 26, 2024

TAS5920Re: Vendedor heredero no inscribe la herenciaSegún se indica en la consulta, la finca consta inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de la causante de los vendedores. Los compradores no pueden tramitar un expediente de reanudación del tracto sucesivo...

llegeix més

¿DEMANDA O DENUNCIAR POR RECLAMACIÓN DE CANTIDAD?. Mi cliente le dio a un contratista un anticipo de 10.000 € para construcción de su vivienda habitual. El constructor se quedó con ese dinero y además con el dinero de otros clientes y está en paradero desconocido. Mi cliente puso denuncia y el juzgado de instrucción la ha archivado. A mi me ha llegado el asunto después de todo lo anterior y ahora quiere ver la posibilidad de volver a poner otra denuncia por vía penal a ver si cae en otro juzgado o poner una demanda. ¿Qué podría hacer? Al estar en paradero desconocido ¿merece la pena? Y si además se localiza, seguramente se declarará insolvente. Teniendo en cuenta todo esto, ¿qué medidas podemos adoptar? Gracias (TOL9.817.241)

gen. 7, 2024

TAS5920Re: ¿DEMANDA O DENUNCIAR POR RECLAMACIÓN DE CANTIDAD?Si la primera denuncia penal fue archivada lo probable es que si se presenta una nueva también sea archivada, aunque sea repartida a otro juzgado. Aunque ni la demanda civil ni la denuncia penal aseguran el...

llegeix més

Usucapión contra tabulas. Buenas, se trata de una parcela más grande donde dentro hay otra y sobre esta una vivienda. El vendedor solo fue propietario de la parcela pequeña y de la vivienda, las cuales vendió a un tercero. Los dueños de la parcela grande han fallecido mucho tiempo atrás. La división que digo consta así registral y catastralmente, pero no físicamente en el lugar, apareciendo por tanto que el dueño de la parcela pequeña (y de la vivienda) lo es también de la grande. Entiendo que por el tiempo transcurrido podríamos estar en un caso de usucapión contra tabulas, pero mi pregunta es ¿el comprador hace suya la usucapión del vendedor? Qué tiene que hacer el comprador para hacerse dueño también de la parcela grande? (TOL9.804.461)

gen. 2, 2024

TAS5920Re: Usucapión contra tabulasLa usucapión contra tabulas permite que un poseedor pueda adquirir una propiedad u otro derecho real por usucapión de una finca que figure inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de otro titular, es decir, en contra de lo...

llegeix més

Gastos hipotecarios, allanamiento parcial y costas. Buenas tardesEn una demanda de reclamación de los gastos hipotecarios, en el trámite de contestación a la demanda el Banco se ha allanado parcialmente a todos los gastos, menos a los gastos de Notaria que reclamaba la totalidad y que según la jurisprudencia solo procede el 50%. El Banco está conforme en el 50% de estos gastos.Puedo presentar un escrito antes de la Audiencia Previa aclarando que de conformidad con la jurisprudencia sentencias del TS rectifico el error sufrido y solo se reclama el 50% de los gastos de Notaria, reduciendo su importe al 50% y que se impongan las costas del allanamiento a la entidad demandada.O que podría hacer para que le condenen en costas al Banco y a la demandante no le condenen en costas. Que sería lo más correcto. Gracias. Un saludo. (TOL9.802.430)

des. 22, 2023

TAS5920Re: Gastos hipotecarios, allanamiento parcial y costasEn materia de imposición de costas procesales cuando existe allanamiento la LEC solo contempla el allanamiento total del demandado (art. 395.1 LEC). Pero no dice nada respecto del allanamiento parcial, como...

llegeix més

MONITORIO Y RECONVENCIÓN. A ha recibido demanda de procedimiento monitorio de B (entidad bancaria) reclamándole cantidades (inferiores a 6000€)por préstamo personal. A ha contestado a la demanda OPONIÉNDOSE con DEMANDA RECONVENCIONAL de acción de nulidad de contrato por intereses usurarios y restitución de cantidades. El Juzgado ha archivado el monitorio acordando la apertura de Juicio Verbal y NO ADMITE LA RECONVENCIÓN porque no es acorde en dicho procedimiento.¿Podría A presentar en procedimiento ordinario a parte por cuantía indeterminada sobre ACCIÓN DE NULIDAD DE CONTRARO por usura con restitución de cantidades por el mismo contrato frente a B?¿Podría presentar A dicha demanda ya o tendría que esperar a que se resuelva el Juicio Verbal que trae causa del Monitorio expuesto anteriormente?Gracias (TOL9.794.586)

des. 15, 2023

TAS5920Re: MONITORIO Y RECONVENCIÓNSi bien la declaración de nulidad de cláusulas abusivas puede formularse como excepción en el juicio declarativo subsiguiente al monitorio, sin necesidad de formular reconvención, (Sobre las facultades de oposición del demandado ver...

llegeix més

Plan pensiones privativo o ganancial. Divorcio de mutuo acuerdo. Ella tiene dos planes de pensiones privados. ¿Son privativos o gananciales?¿Cómo afecta a la liquidación de gananciales?Un saludo y muchas gracias (TOL9.788.722)

des. 14, 2023

TAS5920Re: Plan pensiones privativo o ganancialLos planes de pensiones tienen carácter privativo del cónyuge a cuyo nombre se ha constituido el plan. Estamos ante un derecho personal del trabajador que no puede formar parte de los bienes gananciales. Ahora bien, si...

llegeix més

USUCAPION. Inmueble que consta en el registro de la propiedad a nombre de dos personas. La ocupante del inmueble está más de 45 años en el mismo. Nadie le ha requerido para que que lo desaloje. Luz y agua está a su nombre. El ibi consta en el ayuntamiento a nombre del propietario, aunque lo abona ella. La ocupante tiene 88 años. Es viable interponer una demanda por usucapión?.En caso de fallecimiento de la ocupante. Podrían las hijas interponer una demanda por usucapión? (TOL9.779.725)

des. 2, 2023

TOL40927Re: USUCAPIONun detalle. La ocupante firmó un contrato de arrendamiento. En el año 1971 fue requerida para desalojar el inmueble. Continuó pagando 5 años más, hasta 1976 que dejó de pagar. A partir de ahí, hace ya 47 años nadie le ha requerido para que...

llegeix més

RUPTURA PAREJA USO VIVIENDA. Hola. Ante la ruptura de una pareja que existe conviviencia pero sin estar registrados ni como pareja de hecho, y sin hijos, y la mujer que tiene la PROPIEDAD exclusiva del domicilio, pero el hombre NO quiere abandonar el domicilio, ¿Cuál es el procedimiento a seguir más efectivo para lograr que se marche sin incurrir en consecuencias penales? gracias. (TOL9.770.327)

nov. 25, 2023

TAS5920Re: RUPTURA PAREJA USO VIVIENDALo procedente en estos casos es instar una demanda de desahucio por precario. En este sentido, la STS núm. 690/2011 de 6 octubre, considera que se encuentra en precario el conviviente que ocupa la vivienda propiedad de su expareja...

llegeix més